fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1551

Maromme

surface en m2

Coût global projet

148927

€

rentabilité brute

5.64

Mode d'exploitation

Location nue

apport NECESSAIRE

22339

€

revenus annuels

8400

€/an

surface en m2

Coût global projet

148927

€

rentabilité brute

5.64

Mode d'exploitation

apport préconnisé

22339

€

revenus nets annuels

8400

€/an

surface en m2

Coût global projet

148927

€

rentabilité brute

5.64

Mode d'exploitation

Location nue

apport préconnisé

22339

€

revenus nets annuels

8400

€/an

ICM - Avis d'expert

Investissement Solidaire. Maison de ville idéalement située au cœur d'une commune dynamique de la métropole rouennaise, offrant un fort potentiel locatif pour une location nue. Elle convient parfaitement à une association engagée dans l'immobilier solidaire, avec un impact social et une garantie de loyer.

La Localisation

La rue de l'Église à Maromme est située dans un quartier résidentiel et calme, proche du centre-ville. Ce quartier bénéficie de la proximité de l'église Saint-Martin, un édifice historique, ainsi que de commerces de proximité, services, et écoles. C'est un secteur prisé pour son ambiance villageoise tout en étant bien connecté aux principales infrastructures de la ville.

Explication détaillée du bien

Maison de ville comprenant 2 étages, 3chambres, une cuisine indépendante, une entrée, une pièce de vie.

Informations Complémentaires

Location nue 700€ (loué en location nue à une association qui s’engagera sur une durée de bail de 6 ans renouvelable).

Descriptif des Travaux

isolation des murs périphériques, mise aux normes de l'électricité, installation d'un nouveau cumulus et d'une VMC. Cuisine réaménagée et peintures refaites pour un intérieur confortable.

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

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11000

Ecoles primaires (Georges Brassens, Jean-Jaurès, Paul Langevin) et un collège (Jean Zay) à proximité, idéal pour les enfants de la maternelle à la 3e. Lycée et université à proximité.

Maromme est bien desservie par les transports en commun, notamment par le réseau Astuce de la métropole Rouen Normandie. Plusieurs lignes de bus, dont les lignes F3 et T1, relient Maromme à Rouen et ses environs. La gare de Maromme permet également un accès rapide à Rouen en train, facilitant les déplacements vers les grandes villes comme Paris et Le Havre.

Rouen : 5 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

91000

7917

40040

6370

3600

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

91000

7917

40040

6370

3600

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

148927

22339

126588

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

9300

843

504

€

775

€

Total des Charges

10647

€

887

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

8400

32.00

4806

- -

€

700

- -

401

5.64

4.74

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

157550

€

Renta :

4.95

76 Seine-Maritime

Ce bien rare et prestigieux, situé dans le très prisé triangle d'or de Rouen, offre une vue incomparable sur la majestueuse cathédrale de la ville et se trouve à seulement quelques pas de la gare routière. Un investissement à fort potentiel patrimonial, alliant emplacement de premier ordre, attrait touristique et accessibilité optimale pour maximiser votre rendement.

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Budget :

132120

€

Renta :

4.36

76 Seine-Maritime

Une belle surface pour ce T1 à proximité immédiate de l'université et du cours de la république avec ses transports et son tramway. Idéal pour un investissement à petit budget.

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Budget :

134298

€

Renta :

10.81

76 Seine-Maritime

La qualité et l'esthétique de la construction, le secteur privilégié avec ses accès rapide où que vous alliez et l'atypicité de l'appartement après les travaux donnent à cet investissement une valeur patrimoniale qui ne pourra qu'augmenter au fil du temps.

En savoir +