fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1547

Rouen

surface en m2
95
m2
Coût global projet
430247
rentabilité brute
5.41
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
64537
revenus annuels
23280
€/an
surface en m2
95
m2
Coût global projet
430247
rentabilité brute
5.41
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
64537
revenus nets annuels
20880
€/an
surface en m2
95
m2
Coût global projet
430247
rentabilité brute
5.41
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
64537
revenus nets annuels
20880
€/an

ICM - Avis d'expert

Pour les amateurs de belles adresses, élégante maison de 95 m², située en plein cœur historique de Rouen, à deux pas de l'Hôtel de Ville, parfaite pour une colocation meublée haut de gamme de 4 personnes. Avec sa rénovation soignée, cette propriété allie charme historique et confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel. Cet investissement patrimonial en mono propriété représente une excellente opportunité dans un quartier prisé.

La Localisation

La maison est situé dans le centre ville de la rive droite de Rouen, en plein coeur du circuit touristique. L'Hotel de ville se situe au bout de la rue. Les rue piétonnes menant à la cathédrale, l'hôtel de ville et tous les lieux à visiter sont aux pied de la copropriété. Rouen est la préfecture du département de la Seine- Maritime.

Explication détaillée du bien

Découvrez cette magnifique maison de ville de 95 m², située juste au pied de l'Hôtel de Ville. Entièrement rénovée par un architecte, cette propriété mitoyenne des deux côtés combine harmonieusement matériaux de qualité et design moderne. Elle offre une entrée accueillante, un spacieux séjour salon lumineux, et une cuisine ouverte donnant sur une charmante terrasse. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale, une salle de bain, et une salle de douche. Complétée par une cave, cette maison est un véritable bijou urbain, idéal pour ceux qui cherchent le confort et l'élégance au cœur de la ville.

Informations Complémentaires

Chambre 1 : 430 € + 50 € Chambre 2 : 430 € + 50 € Chambre 3 : 430 € + 50 € Chambre 3 : 450 € + 50 €

Descriptif des Travaux

Une cloison et une porte seront posés afin de créer une quatrième chambre au rez-de-chaussée à l'emplacement de l'actuel salon une reprise d'électricité est nécessaire pour l'électricité dans la chambre. La terrasse sera couverte afin d'agrandir la cuisine.

Descriptif de l'Aménagement

La maison sera aménagée et décorée avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

Collocation meublée de 4 chambres indépendante

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112000

A proximité de cette maison de ville, vous découvrirez la célèbre place du Vieux Marché, la rue du Gros Horloge, le centre historique et ses rues piétonnes, les promenades en bord de Seine, les rues commerçantes, de nombreux lieux à visiter et de nombreuses universités. La cathédrale et l'hôtel de ville sont à 5 minutes à pied. Il y a également tous les types d'écoles (maternelle, élémentaire et secondaire), le CHU, le cinéma, le théâtre à moins de 5 minutes du bien.

La gare SNCF est accessible à pied en 5 minutes, le Metro, de nombreux bus et le Teor sont situés à proximité.

Rouen 0 km - Le Havre 80 km - Deauville 90 km - Paris 125 km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
350000
27047
14301
24500
4
0
14400
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
350000
27047
14301
24500
4
0
14400
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
430247
64537
365710

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
27300
1060
0
2328
2400
2275
88
0
194
200
Total des Charges
33088
2757

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
23280
28.00
7684
- -
- -
%
-
-
1940
- -
641
5.41
4.07
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
278176
 €
 Renta :
7.36
 %

76 Seine-Maritime

"Investissez dans un Appartement d'Exception pour Colocation : Rentabilité Assurée au Cœur de Rouen" Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Rouen, cet appartement meublé rue Cauchoise, à deux pas de la célèbre place du Vieux-Marché, représente une opportunité unique pour un investissement locatif rentable. Avec son emplacement privilégié au cœur du centre historique, ce bien bénéficie d'un fort attrait pour les locataires en quête d'une colocation de qualité, proche des commodités, des transports, et des attractions emblématiques de Rouen. En misant sur ce bien exceptionnel, vous optez pour une rentabilité optimale, un quartier vivant et recherché, ainsi qu'une valeur patrimoniale durable.
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Budget :
286885
 €
 Renta :
9.41
 %

91 Essonne

Cet appartement triplex, doté de deux balcons, possède un beau potentiel et peut être assimilé à une maison mitoyenne. Nous avons privilégié la qualité à la quantité, tout en assurant une rentabilité très satisfaisante. Grâce à ses belles surfaces, nous allons le transformer pour créer un projet de colocation attrayant, offrant aux futurs colocataires des espaces agréables et bien conçus pour leur confort.
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Budget :
483483
 €
 Renta :
5.25
 %

59 Nord

Cet immeuble, idéalement situé dans le quartier de Lille Fives, offre un fort potentiel d’investissement grâce à sa localisation prisée et son attractivité croissante. Composé de quatre appartements, il nécessite des travaux permettant à l'acquéreur de valoriser chaque espace. Avec de belles surfaces pour chaque lot, ce bien promet un rendement locatif intéressant et une valorisation à terme. Parfait pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine dans une ville dynamique et en pleine expansion.
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