fiche Projet d'investissement
93 Seine-Saint-Denis
:
projet n°
1471
Saint-Denis
surface en m2
79
m2
Coût global projet
473416
€
rentabilité brute
5.99
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
71012
€
revenus annuels
28368
€/an
surface en m2
79
m2
Coût global projet
473416
€
rentabilité brute
5.99
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
71012
€
revenus nets annuels
24840
€/an
surface en m2
79
m2
Coût global projet
473416
€
rentabilité brute
5.99
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
71012
€
revenus nets annuels
24840
€/an
ICM - Avis d'expert
A 100m du stade de France, cet appartement est idéal pour de la location courte durée. L'appartement sera positionné aussi bien à destination des touristes arrivants de Roissy, que des professionnels en mission ou pour des évènements sportifs, concerts ou autres programmés au Stade de France.
La Localisation
Quartier aux abords du Stade de France, dynamique et bien fréquenté, immeubles modernes de grandes entreprises et d'habitations, très vert avec de larges esplanades bordant le stade et le canal. Nombreux restaurants, fast-foods, commerces, nouveau centre aquatique Olympique.
Explication détaillée du bien
Dans une copropriété récente, cet appartement de 5 pièces de 79,5m² se compose d'une entrée desservant l'ensemble de l'appartement, ses 4 chambres, dont une avec dressing, ainsi que sa salle de bain et WC séparé.
Le séjour avec de larges baies donne accès à un balcon d'angle de 7m² qui ouvre sur la verdure et la vue sur le Stade de France.
Informations Complémentaires
Chambre 1: 690€ + 98€
Chambre 2: 690€ + 98€
Chambre 3: 690€ + 98€
Descriptif des Travaux
Nous allons supprimer une chambre pour rendre l'espace salon / séjour plus confortable. Ouverture de la cuisine vers le séjour. Complément de rangements et changement des façades de la cuisine + hotte. Dépose du sol PVC pour repose dans l'ensemble des pièces (hors cuisine et Salle de bain et WC). Peinture de l'ensemble de l'appartement.
Descriptif de l'Aménagement
Équipement, mobilier et décoration plus actuelle pour cet appartement.
Complément d'équipement cuisine et électroménager. 3eme chambre pour deux enfants pouvant aussi servir de bureau pour télétravail / missions professionnelles. Literie + mobilier qualitatif pour se démarquer de l'offre présente sur Saint-Denis.
Descriptif de la Mise en Location
L'appartement sera loué en colocation pour 3 personnes.
Les trois chambres seront très confortables et bien équipées. De plus l'espace partagé plus grand et plus ouvert avec un grand salon, salle à manger et cuisine ouverte, permettant un accès direct au grand balcon.
113942
Au pied du Stade de France et de plusieurs sièges de grandes entreprises comme l'AFNOR Groupe, Orange Business, Haute Autorité de Santé, CPAM Seine-Saint-Denis, Veepee, Direction générale SNCF, Société des grands projets... À 100m environ du canal pour les balades. Ainsi que le centre-ville historique et commerces à 500 mètres.
RER B "La Plaine - Stade de France" à 8min RER D "Saint-Denis - Stade de France" à 15min Métro Ligne 13 "Saint-Denis - Porte de Paris" à 8min
Paris
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
320000
23616
85800
22400
1
0
21600
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
320000
23616
85800
22400
1
0
21600
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
473416
71012
402404
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
30252
1677
2160
2837
1800
€
€
€
€
€
2521
140
180
237
150
€
€
€
€
€
Total des Charges
38726
€
3227
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
28368
29.00
9537
- -
- -
€
%
€
-
-
2364
- -
795
5.99
4.20
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
177110
€
Renta :
8.81
%
76 Seine-Maritime
Beau T2 dans le centre historique de la ville. Immeuble typique du Havre des années 1900. Idéal pour une location courte durée. Sa situation permet de tout faire à pied. Les commerces et les musées sont accessibles à proximité.
En savoir +
Budget :
239827
€
Renta :
9.60
%
34 Hérault
Une colocation dans la ville élue meilleure ville étudiante de l'année 2024!
Avec ses 4 chambres cet appartement permet d'obtenir une belle rentabilité.
En savoir +
Budget :
676846
€
Renta :
14.04
%
77 Seine-et-Marne
Grande maison aux beaux volumes, située à proximité du célèbre parc Disneyland, qui attire environ 10 millions de visiteurs chaque année. Elle sera transformée en 3 appartements, offrant une opportunité de valorisation et d'optimisation de la rentabilité. Ce bien saura séduire ses futurs occupants grâce à son cadre agréable, une fois les espaces entièrement repensés.
Le petit plus : un vaste jardin en bordure de forêt, parfait pour profiter de la nature.
En savoir +
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