fiche Projet d'investissement

76 Seine-Maritime

:

projet n°

1470

Rouen

surface en m2
45
m2
Coût global projet
172470
rentabilité brute
4.80
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport NECESSAIRE
25871
revenus annuels
8278
€/an
surface en m2
45
m2
Coût global projet
172470
rentabilité brute
4.80
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
25871
revenus nets annuels
7500
€/an
surface en m2
45
m2
Coût global projet
172470
rentabilité brute
4.80
%
Mode d'exploitation
Location meublée
apport préconnisé
25871
revenus nets annuels
7500
€/an

ICM - Avis d'expert

Secteur très patrimoniale Parfaitement situé en plein cœur de la ville, cet appartement bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle aux commerces. Avec sa hauteur sous plafond de 3m30, la sécurité renforcée de la résidence et une place de parking dédiée, il offre un confort et une commodité incomparables.

La Localisation

Le quartier de l'Hôtel de Ville de Rouen est un secteur charmant, situé en plein cœur de la ville. À seulement 5 minutes à pied de la place de la Rougemare, il offre un accès direct à de nombreux commerces. Ce quartier, imprégné d'histoire, se distingue par son architecture remarquable et son ambiance conviviale. On y trouve de nombreux cafés et terrasses paisibles, ainsi que divers musées, galeries d'art et théâtres. Les parcs et jardins à proximité, comme le Jardin de l'Hôtel de Ville, offrent des espaces verts idéaux pour se détendre. Rouen abritant près de 113 000 habitants intra-muros et étant la capitale de la Normandie.

Explication détaillée du bien

Cet appartement de type 2 pièces d’une superficie d’environ 45 m² en très bon état, dans une copropriété sécurisée à proximité des transports et des commerces est idéal quand on souhaite vivre en ville tout en étant dans un endroit calme et sécurisé. Disposition : • Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte • Une salle de douche avec WC • Une chambre avec dressing Une place de stationnement dans la copropriété

Informations Complémentaires

625 € + 65 €

Descriptif des Travaux

Descriptif de l'Aménagement

Descriptif de la Mise en Location

Location meublée longue durée

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113000

6 universités - 2 IUT - 2 instituts - 2 écoles d'ingénieurs

Gare Rive Droite - Transport en commun : 29 lignes de bus et 2 lignes de métro.

Rouen 0 Km - Deauville 75 Km - Paris 112 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
150000
11970
0
10500
1
0
0
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
150000
11970
0
10500
1
0
0
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
172470
25871
146600

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
11016
813
972
497
0
918
68
81
42
0
Total des Charges
13298
1108

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
8278
24.00
976
- -
- -
%
-
-
690
- -
82
4.80
3.48
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
676846
 €
 Renta :
14.04
 %

77 Seine-et-Marne

Grande maison aux beaux volumes, située à proximité du célèbre parc Disneyland, qui attire environ 10 millions de visiteurs chaque année. Elle sera transformée en 3 appartements, offrant une opportunité de valorisation et d'optimisation de la rentabilité. Ce bien saura séduire ses futurs occupants grâce à son cadre agréable, une fois les espaces entièrement repensés. Le petit plus : un vaste jardin en bordure de forêt, parfait pour profiter de la nature.
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Budget :
132045
 €
 Renta :
11.50
 %

76 Seine-Maritime

Cet appartement au caractère unique, avec ses moulures élégantes, ses rosaces raffinées, et sa belle hauteur sous plafond, incarne le charme de l'architecture classique tout en offrant un potentiel locatif élevé. Situé à seulement deux pas de la gare de Rouen, dans un quartier prisé et stratégique, ce bien bénéficie d'une localisation idéale pour attirer des locataires exigeants, qu'il s'agisse de professionnels ou de voyageurs. Sa combinaison rare d'un emplacement de premier choix et d'un cachet architectural remarquable en fait une opportunité d'investissement exceptionnelle, alliant rentabilité et patrimoine.
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Budget :
692256
 €
 Renta :
15.25
 %

77 Seine-et-Marne

Grande maison avec des beaux volumes non loin du fameux parc Disneyland qui accueille en moyenne 10 millions de visiteurs par an. Elle sera divisée en 2 appartements pour créer de la valeur et ainsi dompter la rentabilité. Un bien qui saura séduire ses futures hôtes dans un cadre charmant une fois que l'ensemble des espaces sera optimisé. Le plus : un grand jardin en lisière de la forêt.
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