fiche Projet d'investissement

93 Seine-Saint-Denis

:

projet n°

1448

Aubervilliers

surface en m2
80
m2
Coût global projet
473796
rentabilité brute
7.13
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport NECESSAIRE
71069
revenus annuels
33778
€/an
surface en m2
80
m2
Coût global projet
473796
rentabilité brute
7.13
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
71069
revenus nets annuels
30840
€/an
surface en m2
80
m2
Coût global projet
473796
rentabilité brute
7.13
%
Mode d'exploitation
Colocation meublée
apport préconnisé
71069
revenus nets annuels
30840
€/an

ICM - Avis d'expert

Ce loft contemporain permet de créer une belle colocation meublée dans un résidence haut de gamme. Une occasion unique de faire un projet sur mesures de colocation aux portes de Paris et à côté de l'université Sorbonne Paris Nord. N'attendez pas pour investir dans ce quartier en pleine mutation.

La Localisation

A Aubervilliers, à 800 mètres du métro, dans une rue paisible et résidentielle, bordée de charmantes maisons individuelles, préservée par le PLUI, cette localisation vous offre la proximité du marché du Montfort, des commerces, des écoles et du futur centre aquatique, créant ainsi une ambiance villageoise qui saura vous séduire. De plus, le secteur est en pleine expansion.

Explication détaillée du bien

Dans une copropriété haut de gamme réhabilitée en 2023 cet appartement de type loft de 80m2 avec jardin privatif de 20m2 est livré brut. L'accès à l'appartement se fait le long du jardin privatif à ce niveau d'accès en rez-de-chaussée de 30m2. Puis une mezzanine de 18m2 en retrait laisse un séjour sous double hauteur côté jardin. Enfin un dernier plateau 28m2 avec de larges baies.

Informations Complémentaires

Chambre 1: 650€ + 61€ Chambre 2: 620€ + 61€ Chambre 3: 620€ + 61€ Chambre 4: 680€ + 61€

Descriptif des Travaux

L'espace est livré brut, il sera intégralement aménagé et équipé. C'est l'occasion de donner du caractère avec des aménagements de qualité à ce très beau loft. Nous allons réaliser un grand séjour cuisine ouvert avec zone buanderie et WC au RDJ. Au premier niveau une première chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'un second WC accessible à tous sur le palier. Au second niveau, deux belles chambres auront accès à une salle d'eau partagée. Également un WC accessible à tous. Au troisième niveau sera construit et offrira un grand espace sous toiture avec deux grands vélux qui accueillera la dernière chambre avec salle d'eau privative.

Descriptif de l'Aménagement

L’appartement sera aménagé et décoré avec goût par notre architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soins afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Descriptif de la Mise en Location

Colocation meublée comprenant 4 espaces privatifs

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Attention, tant que vous n'avez rien signé, le bien peut être vendu à un autre client ou retiré de la vente.
Si vous souhaitez saisir une opportunité nous vous encourageons à être le plus réactif possible

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90071

Les commerces, le tram, le bus, les écoles, et le Fort d'Aubervilliers sont accessibles à pied.

Tram T1 station "Stade Géo André" à 3 minutes à pied au bout de la rue Métro ligne 7 "Fort d'Aubervilliers" à 13min ou "La Courneuve - 8 Mai 1945" à 10 min à pied.

Paris 1 Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
270000
20196
128701
18900
4
0
36000
lot(s)
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
270000
20196
128701
18900
4
0
36000
lot(s)
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
473796
71069
402727

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
30276
1500
672
3378
2400
2523
125
56
282
200
Total des Charges
38226
3185

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
33778
37.00
21380
- -
- -
%
-
-
2815
- -
1782
7.13
5.45
-
%
%

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Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Les Projets Disponibles

Budget :
177110
 €
 Renta :
8.81
 %

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239827
 €
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9.60
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676846
 €
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14.04
 %

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