fiche Projet d'investissement

93 Seine-Saint-Denis

:

projet n°

1441

Saint-Denis

surface en m2

Coût global projet

382656

€

rentabilité brute

7.21

Mode d'exploitation

Colocation meublée

apport NECESSAIRE

57398

€

revenus annuels

27600

€/an

surface en m2

Coût global projet

382656

€

rentabilité brute

7.21

Mode d'exploitation

apport préconnisé

57398

€

revenus nets annuels

23400

€/an

surface en m2

Coût global projet

382656

€

rentabilité brute

7.21

Mode d'exploitation

Colocation meublée

apport préconnisé

57398

€

revenus nets annuels

23400

€/an

ICM - Avis d'expert

Une maison de 58m2 situé proche du centre-ville et du RER en plein centre historique de Saint-Denis idéale pour réaliser une colocation meublée. La rareté du cadre verdoyant en plein centre séduira vos futurs colocataires.

La Localisation

Situé au pied de l'église Saint Denis de L'estrée, qui est le centre historique et préservé de la ville. A moins de 10min à pied de la fameuse basilique Saint-Denis et à 12 minutes de Châtelet les halles, très nombreux commerces ainsi que toutes les commodités nécéssaire sont présentes. De plus la ville met en oeuvre de grands projets de rénovation urbaine de ce centre ville à l'esprit village. La rue est en train d'être refaite entièrement en ce moment.

Explication détaillée du bien

Une maison de 58m2 avec jardin entièrement privatif de située dans une arrière-cour calme d'une petite copropriété de 13 lots dont les parties communes viennent d'être refaites. Elle comprend séjour avec cuisine ouverte, comprenant deux chambres, une salle d'eau et un WC. Une très grande cave permettra de créer une troisième chambre avec salle de bain privative.

Informations Complémentaires

Chambre 1: 650€+117€ Chambre 2: 650€+117€ Chambre 3: 650€+117€

Descriptif des Travaux

Toutes les fenetres et porte d'entrée seront remplacées. La cuisine sera entièrement refaite, un nouveau WC ainsi que 2 salle de bain crées, une au R+1 pour les deux premières chambre, et une au sous-sol avec pompe de relevage pour créer de toute pièce une grande chambre totalement indépendante de plus de 30m2 avec plusieurs lucarnes et un puit de lumière qui sera réalisé.

Descriptif de l'Aménagement

Cuisine toute équipée, salon, rangements, buanderie, ainsi que pour chaque chambre dressing, bureau, lits coffre. Sans oublier tables chaises et transats pour profiter au mieux de ce jardin au calme.

Descriptif de la Mise en Location

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113942

2 Collèges, 5 Ecoles maternelle, 2 Ecoles primaire, 1 IUT et l'université Sorbonne paris Nord, 2 Lycées, 4 Crèches

A seulement 5 minutes du RER Saint-Denis, au pied du Tram T1 et à moins de 10min à pied du métro Basilique Saint-Denis. Nombreux bus

Paris 8Km

Les Chiffres du Projet

Prix négocié

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

190000

14706

135850

13300

28800

€

lot(s)

€

Prix d'achat

Frais d'acte notarié

Travaux globaux

Honoraires ICM

Nombre de Lots

Frais Annexes

Aménagement

190000

14706

135850

13300

28800

€

lot(s)

€

Coût total du projet

Montant Apport Préconisé

Besoin en Financement

382656

57398

325258

€

Les Charges

Annuelles

Mensuelles

Emprunt sur 20 ans

Impôts fonciers

Charges de copro.

Frais de gestion

Autres charges

24456

1566

3000

2760

1800

€

2038

131

250

230

150

€

Total des Charges

33582

€

2799

€

La Rentabilité

Annuelles

Mensuelles

Revenus Locatifs

Rendement du Capital Investi

Enrichissement

Rendement BRUT

Rendement NET

27600

33.00

12492

- -

€

2300

- -

1041

7.21

4.83

€

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Les Projets Disponibles

Budget :

177110

€

Renta :

8.81

76 Seine-Maritime

Beau T2 dans le centre historique de la ville. Immeuble typique du Havre des années 1900. Idéal pour une location courte durée. Sa situation permet de tout faire à pied. Les commerces et les musées sont accessibles à proximité.

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Budget :

239827

€

Renta :

9.60

34 Hérault

Une colocation dans la ville élue meilleure ville étudiante de l'année 2024! Avec ses 4 chambres cet appartement permet d'obtenir une belle rentabilité.

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Budget :

676846

€

Renta :

14.04

77 Seine-et-Marne

Grande maison aux beaux volumes, située à proximité du célèbre parc Disneyland, qui attire environ 10 millions de visiteurs chaque année. Elle sera transformée en 3 appartements, offrant une opportunité de valorisation et d'optimisation de la rentabilité. Ce bien saura séduire ses futurs occupants grâce à son cadre agréable, une fois les espaces entièrement repensés. Le petit plus : un vaste jardin en bordure de forêt, parfait pour profiter de la nature.

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