fiche Projet d'investissement
76 Seine-Maritime
:
projet n°
1312
Bonsecours
surface en m2
66
m2
Coût global projet
198706
€
rentabilité brute
11.41
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport NECESSAIRE
29806
€
revenus annuels
22680
€/an
surface en m2
66
m2
Coût global projet
198706
€
rentabilité brute
11.41
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
29806
€
revenus nets annuels
20040
€/an
surface en m2
66
m2
Coût global projet
198706
€
rentabilité brute
11.41
%
Mode d'exploitation
Location courte durée
apport préconnisé
29806
€
revenus nets annuels
20040
€/an
ICM - Avis d'expert
La création de valeur fait la richesse ! Nous allons faire avec un seul appartement, deux surfaces à louer.
Le secteur est privilégié, au pied de Rouen.
Un des appartements a une vue sur la cathédrale dont tous les Rouennais rêvent. L'immeuble est en très bon état, la rentabilité intéressante. Il est également possible de louer en longue durée.
Bonsecours est une ville à taille humaine qui bénéficie cependant des avantages d'une métropole de 552 000 habitants.
La Localisation
L'appartement se situe route de Paris sur la commune de Bonsecours mais tout proche de Rouen rive droite. Les avantages de la ville tout en bénéficiant d'un stationnant beaucoup plus facile. Les voyageurs pourront accéder à toutes les commodités de Rouen en seulement quelques minutes.
Explication détaillée du bien
L'appartement est un regroupement de 2 appartements. Il est composé d'une pièce de 12 m², un séjour, de 2 chambres, un bureau, une cuisine, une salle d'eau et une cave. le tout à rénover.
Informations Complémentaires
Location de 2 appartements de 4 couchages chacun, loués 21 nuits par mois à 45 € la nuit/ appartement. Soit 945 € * 2 = 1890 €
Les frais de conciergeries sont de 20 % du montant des loyers
Descriptif des Travaux
Réfection totale de la plomberie, de l'électricité, des sols. Isolation des murs périphériques afin de passer le DPE de E à D. Nous allons séparer le logement en deux de façons à réaliser 2 très beau F2 destinés à la location courte durée.
Descriptif de l'Aménagement
L'aménagement sera réalisé par notre décoratrice habituelle qui aménagera les appartements de façon à ce que les 2 séduisent les voyageurs mais ne se ressemblent pas. Ils seront entièrement meublés et décorés.
Descriptif de la Mise en Location
L'appartement se situe route de Paris sur la commune de Bonsecours mais tout proche de Rouen rive droite. Les avantages de la ville tout en bénéficiant d'un stationnant beaucoup plus facile. Les voyageurs pourront accéder à toutes les commodités de Rouen en seulement quelques minutes.
6500
Rouen centre ville La célèbre basilique notre dame Tous commerces à proximité
Le teor passe au pied de l'immeuble.
Rouen 2 km - Paris 120 Km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
95000
8276
71500
6650
0
0
17280
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
95000
8276
71500
6650
0
0
17280
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
198706
29806
168900
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
13380
726
600
4536
2160
€
€
€
€
€
1115
61
50
378
180
€
€
€
€
€
Total des Charges
21402
€
1784
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
22680
50.00
15936
- -
- -
€
%
€
-
-
1890
- -
1328
11.41
7.38
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
352703
€
Renta :
10.57
%
27 Eure
Immeuble de rapport proposant un rendement locatif élevé, composé de 6 lots dans un bassin économique actif au sein d'une zone à forte attractivité locative.
Nous vous présentons en avant-première cet immeuble de rapport, ayant bénéficié de travaux de rénovation de toiture et de réaménagement des appartements, localisé dans une zone d'activité dynamique proche des réseaux de transport.
En savoir +
Budget :
115119
€
Renta :
9.59
%
76 Seine-Maritime
"Investissez dans un T1 de Charme au Cœur du Quartier Prisé de l’Hôtel de Ville à Rouen"
Ce bien exceptionnel allie un emplacement stratégique à une ambiance chaleureuse, parfait pour un investissement rentable. Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Rouen, à deux pas des monuments historiques et des commodités, ce T1 en excellent état séduit par son caractère unique, son cachet et sa fonctionnalité. Idéal pour la location courte ou longue durée, il offre une opportunité rare de combiner charme, confort et rentabilité.
En savoir +
Budget :
166988
€
Renta :
4.99
%
49 Maine-et-Loire
Un très beau projet, spacieux, lumineux avec 3 expositions, bien agencé. Idéalement situé à quelques minutes du CHU et de plusieurs pôles universitaires, il permettra la location à de jeunes actifs et assurera ainsi une valorisation continue des revenus locatifs, en toute sécurité.
En savoir +
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