fiche Projet d'investissement
76 Seine-Maritime
:
projet n°
1228
Elbeuf
surface en m2
86
m2
Coût global projet
155739
€
rentabilité brute
5.39
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport NECESSAIRE
23361
€
revenus annuels
8400
€/an
surface en m2
86
m2
Coût global projet
155739
€
rentabilité brute
5.39
%
Mode d'exploitation
NC
apport préconnisé
23361
€
revenus nets annuels
8400
€/an
surface en m2
86
m2
Coût global projet
155739
€
rentabilité brute
5.39
%
Mode d'exploitation
Location nue
apport préconnisé
23361
€
revenus nets annuels
8400
€/an
ICM - Avis d'expert
Eligible loi de défiscalisation Denormandie, cette maison est idéale pour un investisseur souhaitant diminuer ses impôts sur le revenu. Nous sommes en monopropriété dans une cour intérieure inaccessible de la rue sans clé, elle possède de beaux espaces et 3 chambres.
La Localisation
Elbeuf est une petite ville de 16 500 habitants à proximité de Rouen mais aussi de l'usine Renault, du gros centre commercial de Tourville la rivière et de l'autoroute vers Paris.
La maison est située proche du centre ville d'Elbeuf dans une cour fermée.
Explication détaillée du bien
La maison est dans une cour intérieure, elle comprend une belle pièce de vie, une cuisine, 3 chambres dont une au rez-de-chaussée, une salle de bain, un WC, une terrasse et un petit local extérieur.
Informations Complémentaires
700 € + 50 €
Descriptif des Travaux
Isolation intérieure, réfection de la salle de bain, installation PAC air-air, installation ballon thermodynamique, installation VMC Hygro réglable tout cela pour obtenir un DPE en D, électricité, plomberie, peinture.
Descriptif de l'Aménagement
Descriptif de la Mise en Location
Location nue
16500
6 écoles maternelles - 6 écoles primaires - 2 collèges - 5 Lycées - 4 BTS - une annexe IUT de Rouen - INSI
Bus - Gare SNCF
Rouen 20 KM - Paris 100 Km
Les Chiffres du Projet
Prix négocié
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
85000
7589
57201
5950
1
0
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Prix d'achat
Frais d'acte notarié
Travaux globaux
Honoraires ICM
Nombre de Lots
Frais Annexes
Aménagement
85000
7589
57201
5950
1
0
0
€
€
€
€
lot(s)
€
€
Coût total du projet
Montant Apport Préconisé
Besoin en Financement
155739
23361
132378
€
€
€
Les Charges
Annuelles
Mensuelles
Emprunt sur 20 ans
Impôts fonciers
Charges de copro.
Frais de gestion
Autres charges
10512
454
0
504
0
€
€
€
€
€
876
38
0
42
0
€
€
€
€
€
Total des Charges
11470
€
956
€
La Rentabilité
Annuelles
Mensuelles
Revenus Locatifs
Rendement du Capital Investi
Enrichissement
Rendement BRUT
Rendement NET
8400
32.00
4372
- -
- -
€
%
€
-
-
700
- -
365
5.39
4.78
€
-
€
%
%
Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.
Les Projets Disponibles
Budget :
164259
€
Renta :
9.28
%
76 Seine-Maritime
Un projet patrimonial par sa situation géographique permettra à son futur propriétaire de jouir d'un investissement qui prendra de la valeur dans le temps en bénéficiant d'un rendement intéressant. Il pourra s'il choisit la location courte durée profiter de conditions idéales pour séjourner à Rouen.
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Budget :
372400
€
Renta :
8.99
%
66 Pyrénées-Orientales
Immeuble de rapport de 8 lots avec travaux permettant un déficit foncier intéressant.
Sa proximité avec le centre ville en fait un atout majeur.
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Budget :
430247
€
Renta :
5.41
%
76 Seine-Maritime
Pour les amateurs de belles adresses, élégante maison de 95 m², située en plein cœur historique de Rouen, à deux pas de l'Hôtel de Ville, parfaite pour une colocation meublée haut de gamme de 4 personnes. Avec sa rénovation soignée, cette propriété allie charme historique et confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel. Cet investissement patrimonial en mono propriété représente une excellente opportunité dans un quartier prisé.
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